Москва устроит масштабную распродажу земли для инвесторов27.01.2012 11:55

Департамент земельных ресурсов Москвы подготовил список почти из 600 участков, которые планируется продать на торгах, пишут "Ведомости".

Как отметил руководитель департамента Владимир Ефимов, ранее земельных аукционов в таких масштабах раньше не проводилось: в прошлом году московским властям удалось продать 9 участков из 13 выставленных на продажу. Он объяснил это тем, что в 2011 году работа имущественно-земельного комплекса Москвы была направлена на поиск новых участков и подготовку их перечня, а раньше на конкурсной основе разыгрывались инвестиционные контракты.

Организатором торгов выступает Тендерный комитет Москвы. Земельные участки будут выставлены максимально сформированными, с градостроительным планом. Стоимость их будет рыночной — ее определят независимые оценщики.

Уже опубликованы два списка участков на сайте департамента: семь уже готовых к продаже и 25, которые планируется выставить на аукционы в текущем году. Большая их часть расположена на окраинах Москвы и в Зеленограде. Самый дорогой участок — под строительство гостиницу площадью до 10 тыс. кв. м в Южном Бутове, стартовая стоимость прав аренды 0,96 га земли — 69,77 млн руб. Остальные участки предназначены для размещения объекта торговли, объекта общественного питания, минимаркета, магазина шаговой доступности, многопрофильного медицинского центра и автоцентра.

Как отмечает старший вице-президент Knight Frank Андрей Закревский, инвесторы сейчас проявляют интерес к малым формам бизнеса. По его мнению, каждый участок может найти своего покупателя, и вопрос будет стоять только в соотношении запрашиваемой цены и качества объекта. Если участок расположен в хорошем месте внутри городской застройки, то он потребует небольших финансовых затрат и, соответственно, будет востребован.

Руководитель проектов департамента оценки группы "НЭО центр" Алексей Шумкин согласен с такой оценкой и считает, что любой участок в Москве может быть интересен для инвестора, все зависит от условий договора аренды, затрат на инженерную инфраструктуру. Наиболее интересными эксперт назвал участки под строительство гостиницы в Южном Бутове и торговый центр в ЮВАО, хотя и считает стоимость приобретения прав на застройку несколько завышенной.

Как отметил Ефимов, власти столицы будут стараться реализовать земли по максимуму, учитывая нужды города. Он уточнил, что в случае необходимости постройки детских садов и социальных центров земля будет передаваться инвесторам под застройку без торгов. В настоящий момент, по его словам, на каждый участок в Москомархитектуре готовится обосновывающий материал. Пока неясно, сколько город планирует выручить от продажи: расчеты еще не закончены.

В соответствии с программой "Имущественно-земельная политика города Москвы на 2012-2016 гг." в 2012 году Москва намерена получить доходы от арендной платы за землю в размере 21,776 млрд руб., а за право на заключение договоров аренды земельных участков — 3 млрд руб.